Bộ Tài chính đang xem xét việc áp dụng thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản, tương tự như thuế thu nhập doanh nghiệp. Đây là một bước đi trong quá trình điều chỉnh Luật thuế thu nhập cá nhân nhằm tối ưu hóa số thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Nghiên cứu về phương pháp tính thuế
Trong báo cáo mới nhất gửi Quốc hội, Bộ Tài chính nêu rõ rằng cơ quan này đang nghiên cứu hai phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản. Mục tiêu của việc này là phù hợp với thực tế thị trường và nâng cao số thuế thu nhập cá nhân cho ngân sách Nhà nước.
Hai phương pháp được đề xuất bao gồm:
- Tính thuế dựa trên thu nhập chịu thuế: Phương pháp này sẽ lấy số tiền thu được từ giá bán trừ đi tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng.
- Áp dụng mức thuế suất chung trên tổng giá chuyển nhượng: Áp dụng mức thuế suất chung cho toàn bộ giá trị chuyển nhượng khi không xác định được giá mua và các chi phí liên quan.
Mức thuế suất 20% mà Bộ Tài chính đề xuất nhằm đồng nhất với mức thuế thu nhập doanh nghiệp mà các tổ chức và doanh nghiệp phải nộp trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản.
Quy định hiện hành và những hạn chế
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, mức thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được quy định là 25% trên thu nhập (tính từ giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan). Tuy nhiên, trong trường hợp không xác định được giá vốn, người bán chỉ phải nộp 2% trên giá bán.
Kể từ năm 2015, Luật sửa đổi bổ sung đã thống nhất mức thuế là 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản. Theo ý kiến của nhiều chuyên gia kinh tế, cách tính thuế hiện hành đã bộc lộ nhiều hạn chế, đặc biệt là việc đánh thuế 2% trên giá trị giao dịch thay vì trên lợi nhuận thực tế.
Thực trạng thất thu thuế
PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Ngân hàng - Tài chính tại Đại học Kinh tế Quốc dân, chỉ ra rằng hiện tại, người bán thường khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế để giảm số thuế phải nộp. Điều này dẫn đến tình trạng thất thu ngân sách nhà nước và làm giảm tính minh bạch của thị trường bất động sản.
Nhiều chuyên gia cùng chung quan điểm cho rằng nên áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập thực tế của người bán. Trong trường hợp không có đầy đủ hóa đơn chứng từ hoặc cơ sở để tính lãi lỗ, đề xuất áp dụng mức ấn định 1-2% theo bảng giá do UBND tỉnh, thành phố quy định.
Yêu cầu về cơ sở dữ liệu
Để thực hiện cách tính thuế mới này, đại diện Ban chính sách thuộc Cục Thuế (Bộ Tài chính) khẳng định rằng cần phải có cơ sở dữ liệu chính xác phản ánh giá cả giao dịch của các lần chuyển nhượng bất động sản. Ngoài ra, cần quy định rõ các khoản chi phí được trừ và các điều kiện liên quan đến hóa đơn, chứng từ và giá vốn của bất động sản chuyển nhượng.
Bằng cách này, Bộ Tài chính hy vọng sẽ giảm thiểu tình trạng gian lận, đồng thời tăng cường tính minh bạch cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Kết luận
Việc Bộ Tài chính nghiên cứu phương án tính thuế mới không chỉ nhằm mục đích tăng thu ngân sách mà còn tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch hơn trong lĩnh vực bất động sản. Tóm lại, những thay đổi này có thể sẽ tác động tích cực đến thị trường và cải thiện sự công bằng trong việc thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Hãy cùng nhau vun đắp hạnh phúc gia đình với những sản phẩm thiết thực từ Mishio và Kachi! Dù là những món đồ hỗ trợ trong bếp như nồi chiên không dầu Mishio giúp chế biến bữa ăn ngon lành, hay các thiết bị chăm sóc sức khỏe của Kachi như cân sức khỏe và máy đo huyết áp để theo dõi sức khỏe của mọi thành viên trong gia đình, tất cả đều được thiết kế nhằm mang lại sự tiện nghi và an tâm cho gia đình bạn.
Đặc biệt, khi sử dụng mã voucher SEOCONTENT tại kachivietnam.com, bạn sẽ được giảm ngay 20% cho mọi sản phẩm. Đây là cơ hội tuyệt vời để bạn chăm sóc gia đình mình một cách trọn vẹn và tiết kiệm hơn. Hãy đặt hàng ngay hôm nay để trải nghiệm những tiện ích và sự an toàn mà Mishio và Kachi mang lại cho tổ ấm của bạn!
