Thị trường bất động sản tại tỉnh Bình Dương đang rơi vào tình trạng khó khăn, với nhiều nhà đầu tư phải chịu lỗ nặng khi cố gắng thoát khỏi các dự án căn hộ. Trong bối cảnh giá cả giảm sút và thanh khoản thị trường chững lại, không ít người đã phải chấp nhận cắt lỗ hàng trăm triệu đồng để giải quyết áp lực tài chính.
Đầu Tư Không Như Kỳ Vọng
Chị Kim Oanh, một nhà đầu tư tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương, đã bắt đầu hành trình đầu tư của mình từ cuối năm 2019 với một căn hộ diện tích 66 m2 giá 2,5 tỷ đồng (chưa bao gồm thuế phí). Chị được môi giới hứa hẹn về lợi nhuận ít nhất 10-15% khi bàn giao nhà vào năm 2021. Tuy nhiên, đến tháng 6/2022, sau khi nhận bàn giao, chị vẫn không thể bán được căn hộ với giá mong muốn. Hiện tại, giá trị căn hộ chỉ còn 2,2 tỷ đồng.
Chị Oanh cho biết, sau khi hết thời gian ưu đãi vay, mỗi tháng chị phải trả khoảng 20-22 triệu đồng tiền gốc và lãi ngân hàng. Mặc dù căn hộ cho thuê chỉ mang lại 6 triệu đồng mỗi tháng, chị vẫn phải sử dụng 70% thu nhập gia đình để trang trải khoản vay này. "Tôi chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng, không muốn tiếp tục ôm gánh nặng tài chính mỗi tháng," chị chia sẻ.
Tình huống tương tự cũng diễn ra ở nhiều nhà đầu tư khác tại khu vực ven thành phố. Anh Tiến, một nhà đầu tư khác tại TP Thủ Đức, đã đầu tư vào một dự án căn hộ ở Bình Dương từ năm 2020. Sau gần 5 năm, anh vẫn chưa nhận được nhà và việc cắt lỗ cũng không khả thi, mặc dù giá đã giảm gần nửa tỷ đồng.
"Giá khởi điểm của dự án là 45 triệu đồng mỗi m2, nhưng sau khi dự án dừng thi công do dịch bệnh, tôi đã không thể bán được," anh nói và cho biết anh đã bỏ ra gần 2 tỷ đồng nhưng giờ chỉ mong thu hồi 1,5 tỷ đồng để trả nợ ngân hàng.
Tình Hình Thị Trường Căn Hộ
Báo cáo từ DKRA Group cho thấy trong hai tháng đầu năm, thị trường căn hộ phía Nam, bao gồm TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, có khoảng hơn 12.000 căn chào bán sơ cấp. Trong đó, Bình Dương chiếm gần 40% với khoảng 4.800 căn. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ vẫn thấp, chỉ đạt 1.188 căn, tương đương chưa đến 10%.
Theo số liệu từ Savills Việt Nam, năm 2024, Bình Dương dự kiến sẽ có khoảng 7.000 giao dịch thành công, tăng 200% so với cùng kỳ năm trước, trong đó 70% giao dịch đến từ các nhà đầu tư TP Hồ Chí Minh, những người mua để đầu cơ và chờ giá tăng.
Thị trường căn hộ Bình Dương hiện tại được đánh giá là cung vượt cầu. DKRA Group cho biết tỉnh này sẽ chiếm 40% nguồn cung chung cư khu vực phía Nam trong năm 2024, với gần 10.000 căn chào bán mới. Giai đoạn 2019 - 2022, nơi đây đã đón hơn 45.000 căn hộ, chủ yếu có giá từ 40 triệu đồng mỗi m2 trở lên.
Nếu điều kiện pháp lý thuận lợi, Bình Dương có thể chứng kiến thêm 150.000 căn hộ mới trong hai năm tới, với mức giá từ 40-60 triệu đồng mỗi m2. Savills Việt Nam dự báo rằng từ nay đến năm 2027, Bình Dương sẽ có tối thiểu 20.000-24.000 căn hộ mở bán, phần lớn thuộc phân khúc trung và cao cấp.
Nguyên Nhân Khó Khăn
Theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP Hồ Chí Minh, từ năm 2020, Bình Dương đã rơi vào trạng thái "ngộp" thanh khoản do lượng hàng hóa thứ cấp quá lớn, giá bán cao và nhu cầu giảm nhiệt. Việc chuyển nhượng căn hộ ngày càng khó khăn, đặc biệt đối với các dự án đã khởi động nhưng không thực hiện, vướng pháp lý hoặc thiếu vốn.
Chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên nhận định rằng rất nhiều dòng vốn đầu tư vào bất động sản tỉnh chủ yếu chạy theo xu hướng mà không dựa trên nhu cầu thực tế. Các thị trường như Bình Dương, Long An và Đồng Nai có quỹ đất rộng lớn, nên người dân thường chọn nhà liền thổ. Dù Bình Dương có nhiều sản phẩm mới ra mắt hàng năm, nhưng không phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân, dẫn đến tình trạng tồn kho cao.
"Bình Dương đang bội thực nguồn cung. Nhu cầu mua căn hộ chủ yếu tập trung vào đầu tư và đầu cơ, ít chú trọng đến nhu cầu ở thực," bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý bộ phận nghiên cứu Savills TP Hồ Chí Minh cho biết thêm.
Khuyến Nghị Cho Nhà Đầu Tư
Các chuyên gia khuyến nghị rằng đối với các sản phẩm căn hộ, nếu không được bảo trì đúng cách, chất lượng sẽ giảm theo thời gian. Các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về sức hấp thụ và nhu cầu của địa phương trước khi quyết định đầu tư. Họ cũng nên tránh chạy theo xu hướng tạm thời, vì điều này có thể dẫn đến việc "gãy sóng" và mất vốn.
Tóm lại, thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến sự giảm sút rõ r
Hãy cùng nhau vun đắp hạnh phúc gia đình với những sản phẩm thiết thực từ Mishio và Kachi! Dù là những món đồ hỗ trợ trong bếp như nồi chiên không dầu Mishio giúp chế biến bữa ăn ngon lành, hay các thiết bị chăm sóc sức khỏe của Kachi như cân sức khỏe và máy đo huyết áp để theo dõi sức khỏe của mọi thành viên trong gia đình, tất cả đều được thiết kế nhằm mang lại sự tiện nghi và an tâm cho gia đình bạn.
Đặc biệt, khi sử dụng mã voucher SEOCONTENT tại kachivietnam.com, bạn sẽ được giảm ngay 20% cho mọi sản phẩm. Đây là cơ hội tuyệt vời để bạn chăm sóc gia đình mình một cách trọn vẹn và tiết kiệm hơn. Hãy đặt hàng ngay hôm nay để trải nghiệm những tiện ích và sự an toàn mà Mishio và Kachi mang lại cho tổ ấm của bạn!
