Xu hướng thuê nhà của người trẻ: Giải pháp tối ưu hay bất đắc dĩ?

Trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội liên tục leo thang, nhiều người trẻ đã lựa chọn việc thuê nhà thay vì gánh nợ mua nhà. Điều này phản ánh thực tế tài chính khó khăn mà họ đang phải đối mặt.

Giá nhà cao, thu nhập thấp

Hoàng Quân, một nhân viên ngân hàng 32 tuổi tại TP HCM, chia sẻ rằng dù có thu nhập 24,5 triệu đồng mỗi tháng, nhưng mức sống đắt đỏ đã khiến anh không thể mơ đến việc mua nhà. "Một căn hộ bình dân ở thành phố có giá đến 3 tỷ đồng, muốn mua phải vay ít nhất 2 tỷ đồng và trong vòng 15-25 năm tới, mỗi tháng tôi sẽ phải dành hơn 60% thu nhập để trả nợ," anh nói. Quân cho biết rằng anh sẵn sàng sống ở trọ cả đời để có thể dành dụm tiền cho tương lai.

Tương tự, Thùy Chi (35 tuổi) làm việc tại một tổ chức tín dụng cũng cho biết cô đã tích lũy từ rất lâu cho dự định mua nhà nhưng vẫn chỉ có 700 triệu đồng trong tay. Với mức thu nhập 22 triệu đồng mỗi tháng, sau khi chi tiêu cho phí sinh hoạt và tiết kiệm, cô cảm thấy việc mua nhà ở TP HCM là điều quá xa vời.

Kim Anh (28 tuổi), một nhân viên công ty truyền thông, cũng đang trong tình trạng tương tự. "Thu nhập của tôi chỉ khoảng 16-18 triệu đồng mỗi tháng. Tôi không thấy có lợi ích gì khi mua nhà, nên thà ở trọ và đầu tư vào học thêm kiến thức mới để phát triển bản thân."

Nghiên cứu về xu hướng thuê nhà

Theo một nghiên cứu gần đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), hơn 60% người trẻ dưới 35 tuổi tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng đã lựa chọn thuê nhà như một giải pháp tối ưu để giảm áp lực tài chính. Khảo sát từ chuyên trang Batdongsan cũng ghi nhận rằng xu hướng tìm thuê nhà tăng khoảng 22% trong năm 2024, với nhóm khách hàng 25-34 tuổi chiếm tỷ lệ cao nhất.

Cụ thể, khoảng 62% trong độ tuổi này lựa chọn thuê nhà, ngay cả những người có thu nhập cao từ 21-40 triệu đồng mỗi tháng cũng có khoảng 42% tìm kiếm nhà thuê. Vars chỉ ra rằng sự gia tăng giá nhà, cùng với lãi suất vay cao, đã tạo ra rào cản lớn đối với việc mua nhà.

So sánh giá nhà và thu nhập

Trong 5 năm qua, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng lần lượt tăng 72%, 50% và 34%. Trong khi đó, thu nhập trung bình của người dân chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm. Điều này dẫn đến việc một người trẻ (25-40 tuổi) cần tích lũy gần 26 năm để có thể sở hữu một căn hộ diện tích khoảng 60m² với giá khoảng 3 tỷ đồng, giả định lãi suất huy động là 4,5%/năm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khẳng định rằng việc vay mua nhà vẫn gặp nhiều khó khăn. "Vay có nghĩa là bạn phải trả nợ trong 15-25 năm, hoặc bạn sẽ phải cắt giảm nhiều khoản chi tiêu khác để có thời gian trả nợ ngắn hơn," ông cho biết.

Tư duy mới về sở hữu nhà

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan, bên cạnh vấn đề tài chính, tư duy về sở hữu nhà của thế hệ trẻ cũng đang thay đổi. Hiện tại, khoảng 28% người thuê nhà cho biết họ chọn sống ở trọ vì thích sự linh hoạt trong việc thay đổi môi trường sống.

Dường như nhu cầu thuê nhà đang gia tăng, mở ra tiềm năng cho thị trường cho thuê tại Việt Nam. Tuy nhiên, thực tế hiện tại cho thấy thị trường này vẫn còn nhiều hạn chế. Phần lớn nguồn cung nhà cho thuê hiện nay do cá nhân sở hữu và quản lý, thiếu sự tham gia của các chủ đầu tư chuyên nghiệp.

Thiếu sự bảo vệ cho người thuê nhà

Việt Nam chưa có chính sách bảo vệ người thuê nhà hiệu quả. Đa số hợp đồng thuê đều có thời hạn ngắn (6-12 tháng) và không có ràng buộc về điều kiện và mức tăng giá, khiến người thuê phải đối mặt với sự bất ổn và rủi ro về quyền lợi.

Để thị trường cho thuê trở thành một lựa chọn phổ biến, cần có sự phát triển chuyên nghiệp hơn và hỗ trợ từ các chính sách tài chính. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đề xuất cần có quy định pháp luật cụ thể nhằm bảo vệ quyền lợi người thuê, bao gồm giới hạn mức tăng giá thuê hằng năm và khuyến khích hợp đồng thuê dài hạn.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng nhấn mạnh rằng để nâng cao khả năng sở hữu nhà của người dân, cần thiết có chính sách tín dụng ưu đãi dành riêng cho nhóm người mua nhà lần đầu.

Tóm lại

Xu hướng thuê nhà đang ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến của người trẻ ở Việt Nam. Với giá nhà leo thang không ngừng và thu nhập không tương xứng, họ buộc phải tìm kiếm giải pháp phù hợp hơn trong bối cảnh kinh tế hiện nay.